交中介购房意向金能退吗？了解购房意向金的作用和退还规则

购房意向金是购房者向中介支付的一种预付费用，用于保证购房者的购房权益。一般情况下，交付的购房意向金是可以退还的，但具体是否能退还，还需要根据情况而定。

一、购房意向金的作用

1. 保证购房权益：购房意向金的交付可以确保购房者的购房权益。一旦房东签收购房意向金，意向金就会自动转为定金，即使有其他客户出更高的价格，房东也不能反悔，否则需要双倍返还购房意向金。

2. 展示购房诚意：交付购房意向金可以向房东表示购房者的诚意。房东通常很忙，有了购房意向金，房东才会更加认真对待购房者，提高成功谈成的几率。

3. 帮助谈价更容易：带着购房意向金去与房东谈条件或价格，房东会更加认真对待，购房者可能会获得意想不到的收获。

4. 证明购房者的实力：交付购房意向金可以证明购房者有购房的实力，而不是只是看房而已。这样谈判的效果也会更好。

5. 占据先机主动权：一般来说，房东会将房子挂在多家中介公司，谁先付款就先与谁谈或卖给谁。

6. 探明房东的价格底线：交付购房意向金后，房东会以最诚意的态度来商谈价格，购房者可以通过这个过程判断房东出售房屋的最低心理价位。

7. 激发房产中介的潜力：购房者交付购房意向金后，房产经纪人会全身心地帮助购房者购买心仪的房子，将全部时间投入到购房者身上。

二、购房时需要注意的事项

1. 不要只看房屋价格来判断地段的优劣。地段的优劣是相对的，需要结合购房者的需求来判断。如果是自住购房，只要交通便利、生活配套设施能满足职场和日常生活需求，就不需要花费过多的价格购买位于市中心或交通枢纽地段的房屋。

2. 不要以城市功能区判断配套成熟与否。城市功能区只是经济增长点的设置，与购房关系不大。一些开发商可能会将商务区作为楼盘的卖点，但这并不意味着配套成熟。购房者在选择房屋时，不要过分依赖城市功能区。

3. 谨慎对待赠送的所谓附加值。一些开发商为了刺激销售，可能会推出免公摊销售或免除几年电梯维护费的政策。但这些都是短期行为，对购房者来说意义不大。购房者需要从长远考虑，不要被所谓的附加值所迷惑。

购房意向金是一种预付的中介费用，一般情况下是可以退还的。购房者交付购房意向金可以保证购房权益，展示购房诚意，帮助谈价更容易，证明购房者的实力，占据先机主动权，探明房东的价格底线，激发房产中介的潜力。购房者在购房时需要注意不要只看房屋价格来判断地段的优劣，不要以城市功能区判断配套成熟与否，谨慎对待赠送的所谓附加值。