负一层不算车库,公摊面积的计算方法是怎样的?
2025-01-03 22:20一、公摊面积的计算方法
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公摊面积是指整栋建筑物中为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊面积是以水平投影面积计算的,还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。
公用建筑面积分摊系数的计算公式为:公用建筑面积分摊系数 = 公用建筑面积 / 套内建筑面积之和。公用建筑面积等于整栋建筑物的建筑面积减去整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,再减去已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
二、公摊面积的影响因素
1. 公摊面积低购房成本小
公摊面积比较低的房子购房成本相对较小,因为购房者所需要支付的公摊部分的钱也就越少,得房率也就越高。对于资金有限且为自住的购房者来说,购买公摊面积低的房子是比较划算的选择。
2. 公摊面积低居住舒适度低
公摊面积太小会影响整体居住舒适度,公共设施规模会减少,公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗,长期居住可能会影响生活品质。因此,购房者不应过分追求低公摊率。
3. 公摊面积高购房成本大
公摊面积过高会增加购房成本,因为公摊面积包括了电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、共用墙体等方面。购房者需要支付公摊部分的钱,但这部分空间并不会成为购房者的实际使用空间,相当于增加了购房成本。
4. 公摊面积高居住舒适度高
公摊面积高的房屋居住起来会比较舒适,因为公摊面积大的小区大多都是高品质的楼盘,配有挑高的大堂、宽敞的电梯、齐全的配套设施和广阔的公共活动区域。这种小区给人一种宽敞明亮的视觉生活体验,适合追求住宅品质的人群。
公摊面积的计算方法是根据公用建筑面积分摊系数来确定的,公摊面积的高低会影响购房成本和居住舒适度。购房者在选择房屋时应根据自己的需求和经济实力进行权衡,不要过分追求低公摊率或高公摊面积,而是要选择适合自己的房屋。
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