商住两用房的买卖及注意事项

商住两用房是一种既能办公又可以居住的住宅形式，属于完全拥有产权的房产，因此可以进行买卖交易。购买商住两用房时，需要注意以下几个问题。

一、商住两用房的影响

商住两用房的存在会对正常生活造成一定影响，包括物业费用和维修费用的平摊，这可能损害业主的权益。对于追求高舒适度的纯居住业主来说，商住混合会带来不安全和不安定的因素。

二、商住两用房的安全隐患

商住两用楼存在安全及消防隐患。目前的消防管理法规及条例中，对商住楼的规定是指传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。因此，商住两用楼的消防标准可能存在一定的隐患。

三、商住两用房的物业管理

商住两用房会给物业管理增加难度和成本，同时也会影响物业管理的品质。商住两用房的存在可能降低住宅的居住质量和安全感，对项目的品质也会有一定影响。此外，商住两用房的存在也会影响小区配套设施的建设。

四、选择新型商住两用房

现在市场上出现了新型的商住两用房，避免了传统的商与住混杂的格局。新型商住两用房将商业和住宅分别建设，彼此独立，互不干扰。商业用途的楼在消防方面接近或等同于写字楼的标准，电梯也是独立运行的。这种新型商住两用房的出现为购买者提供了更多选择。

商住两用房是可以买卖的，但购买时需要注意其中的问题。商住两用房存在安全隐患和物业管理难度增加的问题，但也有新型商住两用房的选择。购买商住两用房时，需要综合考虑自身需求和风险因素，做出明智的决策。