二手房办理贷款审批流程及注意事项

一、递交材料，提出申请

购房双方需携带相关材料前往银行，填写个人借款申请表，并将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会对材料进行初步评估，并约定时间由银行联系指定的房地产评估机构进行验房和评估。

二、房地产评估

评估机构到房源处进行评估，并向银行出具评估报告。

三、银行审核

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，根据房屋评估价格和贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

四、过户审批

办理过户审批通过后，买方支付房屋首付款，买卖双方及银行工作人员到房地产交易所办理房屋产权过户手续。过户当天即可完成，买方再等待约20个工作日即可领取房产证。

五、办理房产抵押登记、保险手续

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险手续，然后银行向卖方账户存入房款。买方按合同约定的期限偿还贷款。

二手房贷款注意事项

1、明确房屋的产权情况

购房者在实地考察房屋时，除了要考察房屋的质量情况，还要核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证和产权人的身份证等信息。

2、注意二手房房龄

银行对二手房的房龄有严格规定，购房者在选房时要考虑房龄，以免贷款申请被拒绝。

3、利率选择因人而异

收入稳定且月收入较高的人群可以选择固定利率，而工作稳定但收入不高的人群建议选择浮动利率，因为他们可以享受优惠利率。

4、选择适合自己的贷款类型

可以选择公积金贷款、商业贷款或公积金和商业贷款相结合的方式。

5、办理产权过户

买卖双方应前往房屋管理局办理产权过户手续，根据法律规定，不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效。