安置房交易流程及注意事项

一、安置房交易流程

根据买卖双方商议好房价并签订合同后，需要携带身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签，并交付房款。之后，双方需到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

接下来，双方需携带相关材料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估。评估公司将按照评估程序对房屋进行评估，并出具评估报告，同时需要缴纳评估费。

随后，买方需到税务部门申请缴纳契税，并进行审核，税务部门将出具契税单。同时，还需申请缴纳或减免营业税、个税，税务部门将出具相应的纳税单或免税单。

最后，买方需到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，买方缴费并取得证书。

二、买卖安置房协议的注意事项

1. 若乙方未按约定期限内将房款交付给甲方，逾期一个月的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

2. 若甲方在交房后未按约定将房屋及钥匙交付给乙方，视为甲方违约，甲方应支付违约金给乙方。

3. 若甲方在接到办理房屋产权通知后逾期10天不办理产权证和土地证，视为甲方违约，甲方应支付违约金给乙方。

4. 甲方不得擅自解除合同，若擅自解除，乙方有权要求甲方继续履行合同或退还已付房款，并要求甲方支付利息款和违约金。

5. 若甲方不按约定将房屋和产权证书交付给乙方，视为甲方违约，乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书，并要求甲方支付违约金。

6. 若甲方在出证后超过30天不协助乙方办理房产过户手续，视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行合同，并要求甲方支付违约金。

通过以上流程和注意事项，买卖双方可以更好地了解安置房交易的具体步骤和相关事项，以确保交易顺利进行。

安置房交易是一项复杂的过程，买卖双方需严格按照合同约定履行各项义务，遵循相关规定办理手续，以确保交易的合法性和安全性。同时，买卖双方需注意合同约定的各项事项，避免违约行为的发生。只有在双方共同努力下，安置房交易才能顺利完成。