房屋契税规范及缴纳要求详解

一、确定房屋总价

根据规定，房屋总价的确定标准根据房屋面积分为三个范围：90平米以下、90-144平米和144平米以上。不同范围的房屋适用不同的征收标准。

二、契税税率为3—5%

各地的契税税率在3—5%之间，具体税率由省级政府根据本地区实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

三、家庭唯一住房的定义

家庭唯一住房并不一定是首套房，只要名下确实只有一套房子，即使之前买过其他房产，也可以申请家庭唯一住房的优惠政策。

四、购房所需费用

1. 首付款：购房者需要根据首付比例计算首付款的金额。一般而言，首套房首付款不能低于总房价的30%（限购城市除外）。

2. 房屋维修基金：购房者需要提前准备房屋维修基金，该费用用于小区公共设施设备的维护维修。征收标准有两种，一种按建筑面积计算，另一种按总房款的百分比计算，比例在2%-3%左右。

3. 物业费：购房者需要支付物业费，一般是按年交纳。不同楼盘的物业费可能有差异，具体费用以开发商发放的收房告知书为准。

4. 其他费用：购房者还需要预留一些多余的费用，用于支付一些其他费用，如建筑垃圾清运费、水电费、有线电视电话开通费等。

购房者在缴纳房屋契税时，需要遵守相关规范和要求。除了契税外，还需要准备首付款、房屋维修基金、物业费等其他费用。购房者应提前了解相关费用，并做好充分的准备。