房屋出租需要注意的事项及注意事项

房东在出租房屋时，需要注意以下事项：

一、核实承租人身份

房东在出租房屋时，应对租房人的身份进行核实。可以通过核查身份证、护照、驾驶证等相关证件，访问租房者的姓名、工作、居住人数等情况，并最好到相关公安机关查询租房者信息。

二、不租给短期租住者

房东最好不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人。如果必须租给短期租房者，房东要十分谨慎，并尽量以半年为最短期限。对于不知底细的人，房东要谨慎透露太多的信息。

三、物业杂费的交付

在租房过程中，卫生费、有线电视费等物业杂费由谁来交需要与物业或业主核实。确保费用的交付方式和责任明确。

四、房东回访承租者

房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期看看房屋的基本概况。一旦发现所出租房屋有异常现象，尤其是家电等方面的问题，要及时通知公安机关。

五、合租情况及租房合同办理

在合租时，需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租共有房屋。房客与房东的任何口头协议都应落实在正式租房出租合同中。

六、不要频繁涨价

房东要善待房客，对于使用房子不允许之处在租房时提醒房客即可。不要频繁提涨价，一年后续租双方可以协商，如果不涨就不要涨，三年后可略为涨一些。频繁涨价会导致房客不愿长期居住，增加寻找新房客的成本。

七、房屋租期不超过20年

房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满后，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。

出租房屋的具体操作方法：

1. 统计电器设备：在出租房子之前，先将房子里的电器设备进行一个统计，并做出一个列表。这样租房人可以核对设备的完整性和价值。

2. 检查水暖管道：在出租房子之前，检查家里的水暖管道，确保使用的安全和管道的通畅。租房人和房东一起再次进行检查，并双方签字确认。

3. 缴纳水电费用：在出租房子之前，房东和租房人要将水电费用全部缴纳完毕，避免出现纠纷。双方要核对清楚，并签字确认。

4. 留下身份证复印件：房东和租房人双方要留下彼此的身份证复印件，并互留电话。这样可以在有意外情况发生时及时联系到对方。

在出租房子时，房东要珍惜自己的房子，订立合同时可以写入一些保护措施，以保护房子和自己的利益。