二手房成交价和银行评估价不一样怎么办？

一、二手房成交价和银行评估价不一致的处理方法

当二手房的成交价和银行评估价不一致时，购房者可以根据实际交易的成交价付款，并按照成交价申请银行贷款额度。如果购房者选择按照银行评估价交易，那么购房者需要按照银行评估价进行交易，并申请相应的贷款额度。需要注意的是，多交的首付款是无法转回的。

二、影响二手房价格的因素

1. 开发商品牌：品牌开发商所开发的房子价格往往与普通开发商不同。品牌开发商在消费者眼中更加值得信赖，因此二手房的价格也会受到开发商品牌的影响。

2. 地段：二手房所处的地段是购买者选择的重要因素之一。地段越好的房子价格越高，而且地铁线路的开通和通车也会进一步提升房价。

3. 房子本身因素：房子的朝向、户型格局、装修状况、楼层和产权状况等因素都会影响房屋的价格。采光好、户型佳的二手房价格通常更高。

4. 市场因素：房地产市场的供求关系也是影响二手房价格的重要因素。当市场上出现大量二手房供应时，房屋价格可能会下降。

购买二手房时，需要根据实际情况处理成交价和银行评估价不一致的情况。同时，购房者还需考虑开发商品牌、地段、房子本身因素和市场因素等影响二手房价格的因素，以做出明智的购房决策。