预售合同备案流程及注意事项

一、预售合同备案流程

1、申请：购房人向相关部门提出备案申请，并提交所需的申请材料。申请材料需要齐全，否则会被退件。

2、受理：受理窗口人员对申请材料进行审核，如材料合法齐全，会出具收件收据，并将材料交给审批科进行审批。

3、初审：审批科经办人对申报材料进行初步审查，填写《商品房预售备案登记表》，并将材料呈交给科领导审核。

4、审核：审批科负责人审核通过后，在《商品房预售备案登记表》上盖上备案章，并将备案表交给购房人。购房人需凭备案表签订房屋预售合同。

二、签订房屋预售合同的注意事项

1、仔细审查房屋面积约定：合同约定的房屋面积可以存在误差，但误差不应超过合理范围。购房者在签订合同时要注意开发商对面积误差的约定。

2、明确房屋质量约定：购买预售期房时，开发商通常会带购房者参观样板间，但交付使用后可能存在质量问题。购房者在签订合同时要将质量要求、交房标准、公共设施和售后服务等明确写入合同。

3、具体明确价格约定：合同中的价格条款必须具体，避免含糊的概念出现。购房者要注意避免出现“待房屋竣工后按实核算”等不明确的约定。

4、明确违约责任：购房者要注意合同中关于违约责任的约定，避免开发商或代理商列出苛刻的购房者违约责任条款，或者违约责任约定不公平、不对等。

购房者在签订预售合同时，需要仔细审查合同约定的房屋面积、质量、价格和违约责任等条款。同时，在备案过程中，购房者需要按照相关流程提交申请材料，并遵守相关规定。