房屋契税计算方法及购房注意事项

房屋契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。买房产契税应纳税额=计税依据×税率。契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。个人购买首套普通住宅契税减半征收。

在购房时，购房者需要注意一些事项，以避免风险和纠纷。首先，尽可能选择现房或准现房，这样可以避免一些质量问题。其次，不要忽视公摊面积，要注意公摊面积是否合理。多层住宅的公摊面积一般较少，而高层住宅由于电梯等因素的影响，公摊面积较多。在签订合同时，要一步到位，不要交定金或签订认购书等，以免受制约。合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免发生争执。此外，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议，以确保开发商兑现承诺。同时，购房者还应订物业管理协议，以防物业管理费发生变化。

购房者在购房过程中需要了解房屋契税的计算方法，并注意一些购房事项，以保护自己的权益。