买二手房评估费由谁出？买卖流程及注意事项

一、二手房评估费由谁出？

理论上是谁委托谁付钱，但事实上，二手房评估费由房屋主人缴纳。因为房产评估并不是买方自主需求的，而是银行因为要确定房产价值衍生出来的，可以说是银行委托的。但是房地产市场变化太多，买方市场变成了卖方市场，银行是借钱人，所以拥有更大的话事权，那么慢慢的二手房评估费就转接到借款方身上了。

二、二手房买卖流程

1. 面签：在购房者确定好了自己满意的房源之后，就需要按照约定与卖方当面签订房屋买卖合同。如果需要进行购房贷款的话，下一步就是联系相关银行，办理银行贷款。

2. 交公共维修基金、挂牌、网签：购房者在等待银行审批贷款期间，可以到物业办理缴纳公共维修基金，到相关机构办理挂牌公示以及网上签约等事项。

3. 过户缴税：正常情况下，在银行贷款审批通过之后，买卖双方就可以办理过户手续，当天就可以到税务机关缴税了。

4. 交房：在房屋过户完成之后双方就可以办理物业交割手续了，也就是说可以正式的交房了。在交房过程中，购房者需要检查仔细，卖方是否结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，确定一切没问题，双方即可办理更名手续。

5. 放款：如果是贷款购买二手房的话，最后一步就是银行放款了。在银行拿到他项权证之后，一般会在5～10个工作日内放款，具体时间咨询贷款银行。

三、交房注意事项

在交房过程中，购房者需要仔细检查相关费用，确保一切顺利。除了检查卖方是否结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用外，还需要注意以下事项：

1. 检查房屋是否存在质量问题，如漏水、裂缝等。

2. 确认房屋的产权是否清晰，是否存在纠纷。

3. 检查房屋的装修情况，是否符合预期。

4. 确认房屋的面积是否与合同一致。

5. 确认房屋的使用权是否完全属于自己。