不能备案的房子能买吗？备案房子的出售流程和注意事项

一、查询房屋备案号

要查询房屋备案号，可以在当地房产管理局官网上进行查询。具体步骤如下：

1. 找到备案查询入口：在官方网站的明显位置，一般会有备案查询入口，点击进入查询登陆界面。

2. 输入查询信息：在查询登陆界面，输入签署合同的号码、姓名、身份号、密码（一般是身份证号的后6位）。

3. 查询备案信息：点击查询按钮后，就可以看到该房产的具体所属和合同信息。

二、备案房子的出售流程

备案房子的出售流程如下：

1. 办理房产证：按照登记管理办法规定，必须先将房产证办理到自己名下，再转让给第三方。这种方法税费较高，可以考虑在免税期办理第三方交易。

2. 转让费用：转让费用包括契税、登记费、营业税、所得税、增值税和交易服务费。契税和登记费由买方承担，其他费用由卖方承担。

3. 变更备案：收到全部款项后，通知房产管理部门将备案变更或撤销，以便第三方办理房产证。如果尾款未清，不要变更备案内容。

三、备案房子的注意事项

在购买备案房子时，需要注意以下事项：

1. 房屋产权转移：在购买二手房时，要核实房屋是否存在抵押等情况，以及是否存在租赁情况。确保房屋产权转移没有问题。

2. 合同退回：如果房屋存在备案问题，可以将合同退回给开发公司，并让开发公司将买方直接变为第三人。确保房款已清。

不能备案的房子无法购买。购买备案房子时，需要查询房屋备案号，了解出售流程和注意事项。购买前要确保房屋产权转移没有问题，并与开发公司协商解决备案问题。