房改房出售需要注意的事项及时间要求

房改房是指按照成本价购买的房屋，产权归个人所有。但是，一般情况下，房改房需要在购买后的5年后才能进入市场交易，并且在交易前还需要交纳土地出让金。

一、房改房出售的注意事项

1、如果产权人以夫妻双方工龄申请房改前，配偶已经去世，但提供了配偶的死亡证明，现在要将该产权出售，可以直接以产权人个人名义出售，无需办理继承手续。需要提供的材料有产权人的身份证、户口本以及配偶的死亡证明。

2、如果产权人以夫妻双方工龄申请房改且产权登记，在申请过程中配偶去世，现在要将该产权出售，虽然配偶去世时间是在《房屋所有权证》出证之前，但仍需要办理继承手续。

3、如果产权人以夫妻双方工龄申请房改前，配偶已经去世，但申报时提供了配偶的相关材料（未注明死亡），现在要将该产权出售，是不可以出售的，因为属于房改房产权不真实登记，需要撤销产权并重新办理房改房申请。

4、如果产权人婚前申请房改房，在申请过程中结婚，需要向房管局提出终止审批要求，并提交含配偶的各项资料重新申请房改房。如果未按要求办理，则该房改房不能出售，如果要出售，则原《房屋所有权证》需要退回，并按要求重新申请房改房。

5、如果产权人婚前申请房改房，在申请过程中一直保持未婚状态，那么该住宅为产权人婚前所有，可以正常出售。

6、在房改房出售时，需要确认当时申请房改时是否已经补过超出享受面积的差额。如果已经补过，则可以忽略，直接上市交易；如果未补过，则需要按原购房时的市场价来补足差额后才能上市交易。

二、房改房出售的时间要求

一般情况下，房改房需要在购买后的5年后才能进入市场交易。这是因为房改房的价格是按照成本价购买的，需要经过一定的时间来保护购房者的利益。

房改房出售需要满足一定的时间要求，并且还需要注意一些事项，如配偶情况、婚前申请等。购买房改房的人在出售房改房时，应该提前了解相关规定，避免出现不必要的麻烦。