预售房购买流程及注意事项

一、签订认购书

购买预售房的第一步是与开发商签订认购书。认购书中包括了双方的基本信息、房屋信息、付款方式、定金金额、违约补偿方式等内容。

二、签订买卖契约

在签订认购书后，买卖双方需要按约定的时间正式签订买卖契约。根据不同类型的房屋，契约可以是内销商品房销售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约或经济适用住房买卖契约。

三、预售登记

签订买卖契约后，买卖双方需要在30日内到当地房屋土地管理局进行转让登记，并交纳印花税和房款。

四、签订管理公约，办理入住手续

房款付清后，开发商会出售入住通知书，并安排购房人与物业公司接洽。购房人需要与物业公司签订物业合同，并支付管理费后即可领取钥匙入住。

五、办理产权过户，领房产证

购房人需要办理产权过户手续，最终领取房产证。

购买预售房要注意的细节

1、查看开发商五证

在购买预售房之前，要先查看开发商是否具备五证，尤其是预售许可证。可以前往当地房管局进行查询，确保开发商合法经营。

2、关注房屋位置和配套设施

购房者需要注意房屋所处位置是否便利，周边配套设施是否完善。同时要考虑房屋的朝向、布局、通风情况是否符合个人要求。

3、谨慎对待开发商的承诺

购房者不应轻易相信开发商给予的承诺，一切以政府部门批准的文件和图纸为准。如果开发商有承诺，要将其写入合同中，以保障购房者的权益。