房子不能备案的情况及备案流程解析

一、没有预售证的楼盘不能备案

目前大部分房产都是期房在售，因此需要取得预售许可证才能进行预售、签订购房合同、办理贷款和备案。没有预售证的楼盘是不能提前进行预售的，也无法进行备案。

二、楼盘已抵押给银行的房子不能备案

如果楼盘已经抵押给银行，房产将被锁定，无法进行销售和备案。在没有解押之前，房子无法备案。

房子备案的流程：

1. 房产备案登记是为了规范房屋租赁备案登记工作，提高工作效率和质量。主要包括申请、审查、复查、交付、质量监督和归档。

2. 根据相关法律法规，对申请资料的真实性、完整性和规范性进行审查。符合备案登记要求的出租屋将原件还给申请人，并在《房屋租赁备案受理表》上签名确认。不符合登记备案要求的出租屋将相关资料退还申请人，并说明原因。

3. 出租屋管理服务税收员对申请人资料进行复检，符合登记备案要求的，在《房屋租赁备案受理表》上签名确认，并通知工作站内勤岗领回相关资料。

4. 出租屋管理服务工作站内勤岗将《市房地产租赁合同》交付房屋租赁备案申请人。

5. 在整个流程中，各环节需要相互监督，确保办理质量。如果发现上一环节不符合规范要求，应及时进行整改，经下一环节验证确认符合要求后继续办理。

如何查询房子是否备案：

1. 网上备案查询：在当地房产管理局的官网上查询，输入产权人的姓名和产权证号即可查询到相关信息。

2. 房产局备案查询：携带个人身份证件和房产证到当地的房管局档案馆或窗口进行查询，可以获得更多房产备案的相关信息。

3. 注意事项：在网上查询时，要确保查询到的信息与房管局信息一致。如果在房管局网站上已查询到网签信息，说明备案已成功。

房子不能备案的情况包括没有预售证和楼盘已抵押给银行。房产备案的流程包括申请、审查、复查、交付、质量监督和归档。查询房子是否备案可以通过网上备案查询或房产局备案查询。以上信息希望能对您有所帮助。