预售房交了首付能退吗

一、预售房交了首付不能退的情况

一般情况下，购房者交了预售房的首付后是不能退款的。购房合同或认购合同上通常都会明确规定，如果单方面退房的话，购房者需要支付违约金，通常为购房总价的20%。因此，如果购房者想要退房，需要与开发商协商，并且找到其他购房者来接手购买。

二、合理退房的情况

虽然一般情况下不能退房，但在某些特殊情况下，购房者有权要求退房并获得赔偿。

1. 开发商五证不全

购房者在验收房屋时，可以查看开发商的证件是否齐全。开发商想要合法出售商品房，必须取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。如果开发商证件不齐全，属于违法行为，购房合同会被视为无效合同，购房者有权要求退房。

2. 过分延期交房

一般情况下，开发商延期交房时间不超过90天，购房者通常不会提出退房要求。但如果开发商无法在合理的时间内完成交房，购房者有权要求退房，并有权要求开发商赔偿。

3. 房屋质量存在重大问题

购房者在交付房屋时，可以通过专业人员的检测来发现房屋质量问题。如果发现严重问题且无法得到解决，购房者可以提出退房要求，并有权要求开发商赔偿。

4. 房屋面积误差超过3%

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差超过3%，购房者可以提出退房要求，并要求退赔利息。此外，如果开发商未经购房者同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等，购房者也有权提出退房要求，并受到法律保护。

一般情况下购房者交了预售房的首付后是不能退款的。但在开发商证件不全、过分延期交房、房屋质量问题、房屋面积误差超过3%等情况下，购房者有权要求退房和赔偿。