安置房如何办理房产证？详细步骤和注意事项

安置房作为一种特殊的房产类型，办理房产证需要注意一些特殊的步骤和事项。下面将详细介绍办理安置房房产证的具体步骤和注意事项。

一、查看委托协议内容

在办理回迁房房产证之前，首先要查看委托协议的内容。委托协议中应明确约定开发商办理房产证的期限，以及开发商或代理公司提供缴纳相关税费的时间和凭证。同时，还要约定如果因开发商原因导致办理延迟或出现错误时的处理方式。

二、缴纳相关费用

办理收房入住手续时，开发商通常会要求业主缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税和印花税等费用。在交钱之前，一定要了解这些费用的收缴标准，以核实开发商计算是否正确。缴纳费用后，务必保留好收款凭证，并要求收款单位盖公章，避免出现问题。

三、领取房产证

开发商或代理公司代交相关税费后，可以申请办理房产证，并办理抵押登记后即可领取房产证。如果贷款银行扣押了房产证和购房合同，一定要仔细核对房产证上的信息，如有错误应及时要求更改。

四、核对房产证

在领取房产证时，要仔细核对证书的数量，确保是否齐全。如果约定取得两证，一定要核验是否都收到了。此外，购买安置房时还需要注意以下事项。

购买安置房的注意事项

1、明确土地类型和性质

要确定安置房所在土地的类型，是集体土地还是国有土地。对于集体土地的非集体组织成员，如果用于非自住目的，建议慎重购买，因为这类房屋只有集体组织成员的权益才会受到保护，非集体组织成员再次拆迁可能不会得到赔偿。

2、了解安置对象的限制和政策补贴

对于“城中村”改造等项目，由于是集体组织建造的，对安置对象有明确的限制。购买安置房时要了解房屋对安置对象的限制以及是否有政策补贴。

3、确定房屋的权利人

要确定安置房的权利人是独有还是共有。如果是共有，购房协议的出卖方必须是全体共有人的真实姓名，并在协议上签字或有授权委托书。

4、缴纳相关费用

购买安置房通常涉及土地取得类型的变更和土地出让金的补缴。在办理过户手续时，要缴纳相关费用，确保手续的合法性。