交购房意向金注意事项及退还规定

一、选择可靠机构托管

在购房交易中，意向金往往被当作购房者表达诚意的手段。然而，有些人会利用“意向金自动转定”的规则，危及到意向金的安全。因此，购房者在选择机构托管意向金时要谨慎选择可靠的机构，以确保意向金的安全。

二、购房前做好准备

为了防止心怀叵测之人，购房者在购房前要做好准备，避免落入别人的圈套。购房者应该谨慎行事，不冲动，预先考虑清楚各个环节。同时，在意向金合同书中注明，中介在向卖方转付意向金之前，必须再次取得买方另行出具的书面同意书，以确保购房者的权益。

三、意向金转为定金的约定

在委托购房协议书中，买方与中介一般会约定意向金转化为定金的条件，一般是经中介居间，卖方同意按照委托房款成交。为了维护自身权益，购房者最好在意向金合同书中注明，中介在向卖方转付意向金之前，必须再次取得买方另行出具的书面同意书，否则中介的转让行为无效，损失由中介公司承担。

四、意向金的退还规定

根据《中国人民共和国合同法》第四百二十四条至四百二十七条的规定，意向金是可以退还的。购房者应该约定一旦买方没有看好房子不准备购买时，意向金应如数返还，不得作为中介费用罚没。有的中介会约定买方一旦交付意向金，和卖方见面洽谈后意向金就转化为中介费用，这是违反法律规定的。购房者应该了解自己的权益，坚持要求意向金的退还。

购房者在交付意向金时要选择可靠机构托管，并在购房前做好准备。同时，要注意意向金转为定金的约定和意向金的退还规定，保护自身权益。