房屋维修基金和契税如何计算

购买房屋时，除了支付房屋款项外，购房者还需要交纳房屋维修基金和契税。本文将详细介绍这两项费用的计算方法和交纳规定。

一、契税计算方法

根据房屋的类型和购房者的情况，契税税率有所不同。对于90平米以下的住宅，不论是首套房还是二套房，契税税率都是1%。而对于90平米以上的普通住宅，首套房的契税税率为1.5%，二套房的契税税率为2%。

契税的缴纳时间是在购房合同备案后的90日内。如果未按规定时间缴纳契税，将会按照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，加收滞纳金。

二、房屋维修基金计算方法

购房者在购房过程中需要向售房单位交纳房屋维修基金，该费用按照购房款的2-3%比例计算。维修基金的缴纳是为了保障房屋的日常维修和维护，是全体业主共同所有的。

房屋维修基金的缴纳时间是在房屋交房之前。购房者可以选择直接将维修基金存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代为收取并存入专户。如果选择委托代交，房地产开发企业需要在收到维修基金后的30日内将其存入专户。

三、交纳顺序和时间要求

根据规定，购房者需要先交纳房屋维修基金，才能取得房屋的所有权。只有在收到房屋后，购房者才能持有不动产销售发票和房屋买卖合同，然后到当地的房管局缴纳契税。

购房者在购房过程中需要先交纳房屋维修基金，然后再交纳契税。购房者可以将维修基金交给房地产公司，也可以直接存入专项修理资金专户。而契税的缴纳是在购房合同备案后的90日内。