二手房公积金贷款办理流程及条件解析

一、申请表领取和贷款资料提交

根据购房者的需求，首先去公积金咨询处领取申请表，并准备好相关资料。购房者需要提供房屋买卖双方及其配偶的身份证、户口薄、结婚证原件，以及卖方名下的房屋权证、国有土地使用证原件。同时还需要提供公积金缴存证明或住房公积金对账簿、经济收入证明、所购房屋的评估报告书、买卖双方签定的存量房购房合同等文件。

二、受理审批和交易过户

购房者将贷款资料提交给市公积金，经过资金受理审批，确定贷款额度和年限。同时，房屋买卖双方需要到房产局和土地局办理“两证”交易过户手续，确保房屋所有权的转移。

三、签订合同和办理抵押

借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税证明，到市公积金办理贷款手续。市公积金将出具贷款承诺书，借款人需要到指定银行签订借款合同、抵押合同等贷款文件。同时，借款人还需要到房产局办理抵押房屋登记，并领取房屋他项权证。

四、贷款发放和按月还款

贷款手续全部办妥后，市公积金将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。

五、公积金贷款条件解析

1. 借款申请人须建立住房公积金账户12个月以上，并足额正常缴存住房公积金12个月以上。

2. 缓缴状态的单位职工，满足建立公积金账户12个月以上，且足额正常缴存住房公积金12个月以上的条件，可以申请贷款。

3. 在职期间缴存住房公积金的离退休职工也可以申请贷款。

4. 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或政策性贴息业务记录。

通过以上步骤，购房者可以顺利办理二手房公积金贷款。在办理过程中，需要注意提供完整的贷款资料，满足公积金贷款的条件。同时，按时按月还款是保证贷款顺利进行的关键。希望本文对购房者办理二手房公积金贷款有所帮助。