回迁房交税问题解析

回迁房是由国家占用居民土地拆迁房屋而安置的分配的房子。那么，回迁房买卖时是否需要交税呢？办理房产证是否需要交税呢？回迁房继承时是否需要交税呢？下面就让我们来详细解析一下回迁房交税的问题。

一、回迁房买卖需要交税

回迁房买卖需要交纳成交价格的3%土地出让金，交纳该土地出让金后，回迁房的产权性质将变为商品房。此外，根据营业税规定，个人购买不足两年的非普通住房对外销售时需要全额征收营业税，而个人购买超过两年的普通住房对外销售则免征营业税。

二、办理房产证需要交税

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，居民因个人房屋被征收选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。此外，还需要缴纳产权登记费和契税，具体费用根据购房成交价格和交易手续费来计算。

三、回迁房继承时是否需要交税

回迁房是否需要交税取决于房产证的性质和继承方式。如果回迁房只有使用权，没有产权，那么不能上市交易，也不能继承。但是如果回迁房有产权，是可以继承的。具体需要看房产证是由北京市建委发放还是房产部门发放，以及购买产权时双方协议约定的关于继承和转让的内容。

在继承过程中，如果是法定继承，则无需缴纳契税；如果是非法定继承人根据遗嘱继承的，则需要全额缴纳契税。此外，个人继承房屋过程中所立书据需要缴纳印花税，具体税率根据产权转移书据来计算。

如果日后要出售回迁房，直系亲属之间继承的房屋，如果满足满五年并且是唯一住房的条件，则免征个人所得税；如果不满足条件，则按照差额征收个人所得税。

回迁房交税问题需要根据具体情况来确定，包括买卖时的土地出让金和营业税，办理房产证时的契税和产权登记费，以及继承时的契税和印花税。在办理相关手续时，建议咨询专业人士以确保交税的准确性和合法性。