房抵贷和房贷的区别及申请要求解析

一、房抵贷和房贷的区别

房抵贷和房贷在申请目的、资金用途和受限政策等方面存在明显区别。房贷是用于购房的专款专用贷款，客户在购房协议签订后，向银行申请贷款，用于支付剩余房款。而房抵贷则是以名下房屋产权作为抵押物申请贷款，资金主要用于个人消费或生产经营，不能用于购房。此外，房贷除了受银行贷款政策的影响，还要考虑当地的房屋限购政策等因素。

二、房抵贷的申请要求

房抵贷的申请要求主要受银行贷款政策的影响。借款人需要满足银行对借款人资质的要求，并提供名下房屋的产权证明作为抵押物。如果是用住宅作为抵押物申请贷款，通常额度不会超过100万，除非有银行认可的担保公司提供担保，额度才有可能提高。此外，房抵贷的期限最长可以达到30年，但受房龄和借款人年龄的影响，贷款期限可能会缩短。

三、房抵贷的贷款额度

房抵贷的贷款额度主要取决于抵押物的性质和评估价值。如果以住宅作为抵押物申请贷款，可以贷到房子评估价的7成；如果以商铺、写字楼、办公楼作为抵押物，可以贷到评估价的6成；如果以工业厂房作为抵押物，只能贷到评估价的5成。需要注意的是，贷款额度以银行认可的评估公司估价为准。

四、房抵贷的还款和风险

房抵贷在还款方面有一定的灵活性。客户可以选择适合自己的还款方式，并尽可能延长贷款期限来减轻月供压力。房抵贷的还款压力较大，因为贷款额度高，意味着还款额也多。此外，如果借款人无法按时还款，银行有可能要求法院强制执行，将抵押的房屋进行拍卖来抵偿未还贷款。

房抵贷和房贷在申请目的、资金用途和受限政策等方面存在明显区别。房抵贷以名下房屋产权作为抵押物申请贷款，用于个人消费或生产经营；房贷是用于购房的专款专用贷款。借款人在申请房抵贷时需要满足银行贷款政策的要求，并提供相应的抵押物。贷款额度主要取决于抵押物的性质和评估价值。在还款方面，客户可以选择适合自己的还款方式，并尽可能延长贷款期限来减轻月供压力。但需要注意的是，还款风险存在，如果无法按时还款，银行有可能采取强制执行措施。因此，借款人在申请房抵贷时需要谨慎考虑自己的还款能力和风险承受能力。