买房意向金的退还规定及注意事项

一、买房意向金的退还规定

根据房屋买卖合同的签订情况，买房意向金的退还规定有所不同。如果双方还没有签订合同，只是签订了认购意向书，而认购意向书对合同中的内容又没有明确约定，则这笔意向金就属于卖房方的不当得利，应当退还给购房者。但是，如果双方已经签订了房屋买卖合同，并对意向金有了相关约定，则购房者若退房就需要承担相应的违约责任，意向金就不能退还。

二、买房意向金的作用和注意事项

1. 保证购房权益：意向金可以保证购房者的购房权益。一旦房东签收了购房者的意向金，意向金就会自动转为定金，即使有其他客户出更高的价格，房东也不能反悔，否则就需要双倍返还。这对房东来说是一种经济利益上的制约。

2. 表示购房诚意：付意向金可以向房东表示购房者的诚意。房东通常很忙，有了意向金后，房东才会拿出诚意来与购房者谈判，这样成功的谈成几率会更高。

3. 有利于谈价：带着意向金去与房东谈条件或价格，房东会更认真对待，购房者可能会获得意想不到的收获。

4. 证明购房实力：付意向金可以向房东证明购房者有购房的实力，而不是只是看房而已。这样谈判的效果也会更好一些。

5. 占据先机主动权：一般来说，房东会将房子挂在多家中介公司，谁先付钱就先与谁谈或卖给谁。

6. 探明房东的底线价格：付意向金后，房东会以最诚意的心态来商谈价格，购房者可以判断房东出售此房的最低心理价位。

7. 激发房产中介的潜力：付意向金后，房产经纪人会全身心地帮助购房者购买心仪的房子，因为他们会相信购房者是真心诚意的买房者。

三、购房注意事项

1. 不要以房屋价格来判断地段的优劣。地段的优劣是相对的，要结合自己的需求进行判断，不一定非要买在市中心或交通枢纽地段。

2. 不要以城市功能区判断配套成熟与否。城市功能区只是经济增长点的设置，与购房关系不大。

3. 谨慎认识赠送的所谓附加值。开发商推出的免公摊销售或免除几年电梯维护费的政策只是短期行为的刺激销售政策，从长远来看意义不大。

购房者在购房过程中要注意以上事项，保护自己的权益，避免不必要的损失。