买二手房时评估费用由谁收取？需要注意哪些问题？

一、选择房产中介公司

买二手房时，选择一家规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司是很重要的。此外，购房者还应该多次到访中介公司的店铺，观察业务员是否固定，是否有与买卖双方发生争执的情况。

二、验证核实房屋

中介公司会审核房主的身份证和产权证，并留存备案。他们还会实地考察房屋，了解房屋的具体情况，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，是否有破坏结构的装修，是否有私搭乱建、占用屋顶平台、走廊等情况。这些信息对于初步估价和确定售价都很重要。

三、签订买卖合同

验证核实房屋后，交易中介公司会与售房人和买房人分别签订委托出售和购房协议。双方确认房屋价格和相关事宜后，到中介公司签订买卖合同。合同上会注明卖方房子的详细情况，并缴纳委托代理费。

四、居间中保服务

为保证买卖双方的利益，杜绝不必要的纠纷，中介公司会作为中间保证人提供居间中保服务。双方在签订买卖合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。卖方需要提交房屋所有权证原件和复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。

五、办理过户手续

买卖双方需要缴纳相关税费，并办理立契过户手续。在确认房产无误后，中介公司协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清，并办理卖方的户口迁出。同时，中介公司将房屋钥匙交给买方，将买方的房款交给卖方，进行中保结算。经纪公司还可以协助办理产权变更和提供阶段性担保，以便买家办理贷款。

通过以上步骤，买二手房的过程会更加顺利和安全。买房者应该了解整个购房流程，选择信誉好的中介公司，并与中介公司保持良好的沟通，以确保自己的权益得到保障。同时，买房者还应该注意缴纳相关税费和办理过户手续，确保房产交易的合法性和安全性。