预售房产信息查询方法及预售房制度解析

一、预售房产信息查询方法

目前，预售房产信息可以通过网上查询和到当地房管局查询两种方式进行。

1. 网上查询：

进入各地房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名和产权证号。不过，目前只有部分地区提供房屋产权信息查询。

2. 到房管局查询：

如果要查询准确的个人房产证信息，可以携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。

3. 查询购房买卖合同：

如果还没有办理房产证，可以在房管局网站查询购房买卖合同。只需输入合同号及密码（密码问开发商），就可以查看到购房合同。在房管局备案后的合同是可靠的。

二、预售房制度解析

1. 预售房的定义：

预售的商品房是作为商品房项目建设的房屋，具有明显的社会化、商品化和公开销售的特征。预售的商品房必须是已经开工建设，但尚未竣工的房屋。

2. 预售房的特点：

预售的商品房是处于特定状态的房屋，必须是正处于施工建设状态，尚未竣工交付使用。预售的商品房必须是客观存在，并正处于正常的施工建设状态。

3. 预售房的主体：

商品房预售的预售人主体是具备商品房预售条件的开发企业，而购房人则是社会不特定的主体，任何要购买预售商品房的公民都可以成为买方。

4. 预售房的法定公开性：

商品房预售必须依照有关法律规定，具备必须的条件，尤其是政府有关部门批准的商品房预售许可证，并将有关预售商品房的资料及有关法律规定向购房人公示。

通过网上查询和到当地房管局查询，可以获取预售房产信息。预售房制度要求预售房必须是已经开工建设但尚未竣工的房屋，具有明显的社会化、商品化和公开销售的特征。预售房的预售人主体是具备商品房预售条件的开发企业，购房人可以是任何要购买预售商品房的公民。