购买车位的注意事项及选择技巧

购买车位是很多人在购房过程中需要考虑的一个问题。但是，购买车位也需要注意一些事项，以免出现问题。同时，在选择车位时也有一些技巧可以帮助我们做出更好的决策。

一、注意事项

1、明确车位的产权：在购买车位之前，我们需要明确车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。如果车位不能办理产权证，说明该车位是不能销售的。开发商如果不享有车位的所有权，也不能将车位进行市场交易。

2、合同细则要明确车位情况：在签订购房预售合同时，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在合同的补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。

3、预售车位需取得预售许可证：与卖房一样，预售的车位也需要取得预售许可证。

4、缴纳契税和维修基金：购买车位需要缴纳契税和公共维修基金。地下停车位的产权年限一般为50年，商业办公项目的停车位产权年限可能更短。

5、不能使用公积金贷款：购买车位时不能使用公积金贷款。

二、选择技巧

1、考虑安全方便：在选择地下停车位时，我们主要考虑安全和方便。车位的长度和宽度一般是一致的，但有些车位夹在两个柱子中，这种位置比较好，宽度会稍微大一些，可以避免刮碰到旁边停着的车。

2、选择靠着柱子的位置：如果是两个柱子间有几个车位的情况，我们往往选择靠着柱子的位置。但是，要考虑柱子的方位和自己驾驶位置和出口方向的关系。一般选择处于和这两者相反的位置的柱子的那个位置，这样可以给自己进出车位、开关门都留下空间。

3、避免车辆一侧对着墙壁：在选择车位时要注意不要选择车辆的一侧对着墙壁的位置，这会限制自己进出车位和开关车门。

购买车位时需要注意车位的产权情况、合同细则、预售许可证等问题，还需缴纳契税和维修基金，不能使用公积金贷款。选择车位时要考虑安全方便，尽量选择夹在两个柱子中的位置或靠着柱子的位置，避免选择靠墙壁的位置。