拆迁安置房和经济适用房的区别及注意事项

一、拆迁安置房和经济适用房的区别

1. 对象不同：拆迁安置房的安置对象是特定的动迁安置户，包括城市居民拆迁户和征地拆迁农户，而经济适用房的供应对象是收入和住房都比较困难的“双困”家庭。

2. 土地取得方式不同：拆迁安置房通过“招拍挂”形式取得土地，属于普通商品住宅用地；而经济适用房是通过政府年度优先安排、以行政划拨的方式取得。

3. 供应房定价机制不同：拆迁安置房的供应价中包含政策补偿因素，定价相对较低，甚至低于成本价；而经济适用房对项目利润率作了严格规定，对价格进行控制，政府不另外补贴。

4. 区分税收政策不同：拆迁安置房一般不享受税收优惠政策，只有属于经济适用房范围内的“双困户”供应销售的拆迁安置房才享受相关的税收优惠政策。

二、购买经济适用房的注意事项

1. 综合考虑因素：结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，选择购买哪个区域内的经济适用房项目。

2. 了解房屋情况：详细了解经济适用房的户型结构、面积大小、通风、采光、朝向等基础资料。

3. 到项目现场考察：了解项目本身的配套设施，如幼儿园、医院等，还要了解社区的绿化率、停车、物业管理等状况。

4. 调查房屋权属关系：注意房屋是否有共有人，避免购买后引起不必要的麻烦。

5. 注意位置选择：经济适用房项目大部分位于城乡结合地区，要考虑交通便利性。

拆迁安置房和经济适用房在对象、土地取得方式、供应房定价机制和税收政策等方面存在差异。购买经济适用房时需要综合考虑因素，了解房屋情况，到项目现场考察，并注意房屋权属关系和位置选择。