交首付后能否退房？退房的条件和流程是什么？

一、开发商有问题的情况下可以退房

如果开发商存在质量问题、延期交房或房屋与实际不符等情况，购房者有权利退房。例如，如果购房者发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与合同约定的面积误差超过3%，购房者可以解除合同。另外，如果开发商未告知购房人房屋规划或设计的变更，购房人也有权解除合同。如果购房者购买的房屋存在质量问题且影响正常居住使用，例如频繁漏水、渗水、墙体裂缝等，购房人也可以解除合同。

二、购房合同中有退房条款的情况下可以退房

如果购房合同中明确规定了退房条款，购房者可以根据合同直接退房。退房条款可能包括退房的条件、退房的手续和退房的费用等内容。购房者在退房前应仔细阅读合同，了解相关条款，以便顺利办理退房手续。

三、购房者主动要求退房的情况下需要协商

如果购房者主动要求退房且购房合同中没有相关条款，购房者需要与开发商协商。通常情况下，购房者需要赔偿一定的违约金才能退房。如果开发商不同意退房，购房者可以选择仲裁，只要符合法定退房的条件，购房者就有权退房。

四、不可抗力情况下可以退房

如果合同履行受到不可抗力的影响，购房者有权解除合同。不可抗力可以是自然因素，如地震、水灾、海啸等；也可以是人为因素，如政策变动。购房者在退房前应注意合同中关于不可抗力的说明，以免被开发商利用。

交了首付后可以退房，具体退房的条件和流程取决于不同情况。购房者应仔细阅读购房合同，了解退房条款，如有问题可以与开发商协商或选择仲裁解决。