购买五证不全的房子的风险及查询方法

一、无法顺利取得不动产权证

五证不全的房子无法取得房屋的大产权证，购房者无法及时办理产权登记和过户。根据实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，购房者将蒙受损失。

二、房屋性质不确定

购买五证不全的房屋，购房者无法确保房屋的性质。开发商有可能混淆房屋性质，导致购房者面临土地使用年限短、商业水电费多、较高的契税等问题。

三、签订的购房合同可能无效

开发商没有五证的情况下，购房者和开发商签订的购房合同可能无效。因为五证不全的房子无法在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不法开发商，可能会出现“一房多卖”的情况，引发购房纠纷。

四、购房时如何查询开发商的五证

购房者可以查询开发商的《国有土地使用证》和《预售许可证》来判断房屋是否具备合法性。《国有土地使用证》由市国土资源和房屋管理局核发，《预售许可证》由市建委核发。购房者可以登录当地的房地产网站查询开发商的五证情况。

购买五证不全的房子存在较大的风险，购房者应当谨慎选择开发商，查询开发商的五证情况，确保购房合法性和权益保障。购房者可以参考本文提供的查询方法，避免因五证不全而导致的风险。