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拆迁安置房多久可以上市交易?规定与注意事项解析

2025-01-02 22:45

一、拆迁安置房上市交易的规定

拆迁安置房多久可以上市交易?规定与注意事项解析

根据规定,拆迁安置房满五年并且补缴了土地出让金之后,就可以进行产权登记并取得房屋所有产权证,拆迁安置房变成商品房性质后就可以正常上市交易了。房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易,没有取得房产证是禁止上市交易的。

二、拆迁安置房上市交易的注意事项

1、房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里,房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时,卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。

2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中,一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时,拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格,而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议。从法律上来讲,拆迁补偿款应当仍然属于卖方。因此,卖方在已经收取了购房款之后,仍然有权利获得拆迁补偿款。

3、易受不确定因素影响。交易时间过长,则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。如果在完成过户之前,卖房人死亡了,而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议,买房人为了完成过户,就不得不与从未谋面的继承人进行交涉。最终,买房人将不得不选择通过诉讼来解决问题。而至于多长时间能够完成,就很难预测了,买方也就无法取得房屋的产权证。除此之外,国家税收、信贷等宏观调控政策的变化,也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。

拆迁安置房上市交易需要满足一定的规定,包括满五年并补缴土地出让金后取得房产证。在交易过程中,买卖双方需要注意房价上涨导致卖方违约的风险,买方无法享受拆迁补偿利益的问题,以及可能受到不确定因素影响的情况。在进行拆迁安置房交易时,双方应该了解相关规定和注意事项,以避免产生纠纷和损失。

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