住房贷款未还清能否办理抵押贷款？

一、住房贷款未还清能否办理抵押贷款

住房贷款未还清可以办理抵押贷款，这种情况属于二次抵押贷款。办理二次抵押贷款需要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。然而，由于房价波动较大，银行对二次抵押贷款的抵押率会比较低。具体的贷款额度和是否能够办理还需咨询银行。

二、办理二次抵押贷款的条件

某些银行要求二次抵押贷款的办理条件是首次抵押必须在本行办理，对于在其他银行办理的首次抵押不予通过。因此，在申请办理二次抵押贷款之前，借款人需要事先了解相关银行的要求。

三、其他解决未还清贷款的方法

如果借款人想要解决未还清贷款的问题，还有其他方法可供选择。一种方法是通过转按揭将个人住房出售或转让给第三人，申请办理个人住房贷款的变更。然而，一些城市已经暂停了二手房交易中的转按揭业务。另一种方法是利用买方的首付款来缴清剩余贷款，适用于贷款额度较低或已经归还较多的情况。还有一种方法是利用银行贷款来缴清剩余贷款，前提是房主有其他房产作为抵押物来申请贷款。

住房贷款未还清可以办理抵押贷款，但具体的贷款额度和办理条件需要咨询银行。此外，还有其他解决未还清贷款的方法可供选择。借款人在选择解决方案时，需要考虑自身情况和银行要求。