全款买房需要注意的事项及手续办理流程

一、全款买房的证件要求

已婚的买房者需要准备夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明、头次购房证明和银行卡流水清单。未婚的买房者需要准备身份证、户口本、单身证明、收入证明、头次购房证明和银行卡流水清单。

二、全款买房需要注意的事项

1. 看房验明产权：购房者要仔细核实房子的产权情况，避免出现一房两卖的情况。对于购买期房，还要确认开发商是否具备商品房预售资格，即查看是否具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》这五证。

2. 签订合同：在签署房产中介合同前，买卖双方要确认对方的合法身份，并审查对方的委托授权书，确保对方是卖主的合法代理人。在签订《买卖契约》时，买方要亲自交纳购房首付款或订金，并要求卖主出具收据。

3. 办理手续：购房者要按照规定的程序办理房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户等手续。购房后应尽快办理房产证，并督促卖方迁出户口。购房者要避免简化程序和私下交易，要合法、彻底办理过户手续。

4. 交房：购房者在办理完所有手续后，按合同约定与卖方交接房屋，并验收房内不得拆除的装修和附属设施。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳。领取房产证时，必须本人到场领证，如因故不能到场，需提前办理委托领证公证手续。

三、全款买房的手续办理流程

1. 看房选房：选择心仪的房屋。

2. 签订合同：与卖方签订《买卖契约》。

3. 办理手续：办理房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户等手续。

4. 交房：按合同约定与卖方交接房屋，并验收房内不得拆除的装修和附属设施。

全款买房不需要查征信，但购房者仍需注意房产产权、签订合同、办理手续和交房等事项。只有在严格遵守相关规定的前提下，购房者才能顺利完成全款买房的过程。