房贷办理必须夫妻到场吗？解析夫妻共同财产权

一、夫妻共同财产权的重要性

婚后买房，房产是属于夫妻双方的，不管房产证上面写谁的名字，所以办理房屋贷款时夫妻双方必须到场。这是因为夫妻共同财产权的原则，夫妻双方都有权享有房产的所有权益。

如果不能亲自到场，可以办理委托公证手续。委托公证是指委托人将自己的权益委托给公证机关进行保管和管理的一种方式。通过委托公证，夫妻双方可以确保自己的权益得到保护。

二、婚后买房贷款的条件

1. 借款人所需条件：

（1）年龄在18-60岁的自然人，包括港澳台及外籍人士；

（2）具有稳定职业、稳定收入，能按期偿付贷款本息；

（3）借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

2. 需要提供的资料：

（1）申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件；

（2）购房协议书正本；

（3）房价20%或以上预付款收据原件及复印件；

（4）申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；

（5）开发商的收款账号。

三、已婚买房贷款的条件

1. 买房贷款需要有合法的居民身份，申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；

2. 买房贷款需要有稳定的职业和收入；

3. 买房贷款需要有按期偿还贷款本息的能力；

4. 买房贷款需要有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有符合规定条件的保证人为其担保；

5. 买房贷款需要有购买住房的合同或协议；

6. 提出买房贷款申请时，需在银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金；

7. 贷款行还会规定其他一些条件。