定金和订金哪个是可以退的

定金和订金中，订金是可以退还的，因为这被称之为是预付款，根据相关的法律法规解释，如果交付一定的滞留金或者是保证金，但没有约定是定金性质的情况下，如果想要主张定金权利的情况时，那么法院也是不支持的，所以这类是可以退还的。
在进行房屋买卖的过程中，并不是一定要支付定金，所以建议购房者在挑选房屋的时候一定要谨慎一些，不要因为销售人员的三言两语蛊惑就付了定金，如果付完之后想要拿回，那么难度就比较大了。
在购买房屋之后，如果想要退定金，通常需要满足相关条件才可以，以下就是可以退定金的情况：
①销售方资质不足。
购买新房，开发商并没有五证齐全，购买二手房出售方并没有房产证。
②双方协商不一致时。
③由于不可抗力因素无法进行履约时。