拆迁安置房买卖交易注意事项及流程解析

拆迁安置房作为一种特殊的房产类型，其买卖交易需要注意一些事项，以避免风险和纠纷。下面将详细解析拆迁安置房买卖交易的注意事项和流程。

一、注意价格

拆迁安置房的价格往往在签订拆迁安置协议后确定，但在房屋交付之前可能会发生变化。如果价格上涨，拆迁户可能会要求涨价，导致双方矛盾加剧。因此，在签订合同时要明确价格，并尽量避免价格上涨引发的纠纷。

二、注意房产证

拆迁安置房的土地性质决定了是否能办理房产证。如果是国有土地，可以办理房产证；如果是集资土地，则不能办理房产证。购买有房产证的安置房才是合法的，否则就是小产权房，购房者的权益将无法得到保护。

三、注意产权共有人

部分拆迁安置房存在房屋共有人，他们可能会制造风险，逃避法律责任，追求自己的利益。在签订买卖合同时，要确保合同来源明确、权属清楚，以避免共有人的干扰和纠纷。

四、注意办理公证手续

购买拆迁安置房时，为避免日后纠纷，应尽量进行房屋公证。特别是对于尚未建设的安置房，风险更大。购房者可以签订有效的买卖合同，并进行公证，以确保自己的权益。

以上是拆迁安置房买卖交易的注意事项，下面将介绍交易流程和办理手续。

一、签订合同并网签

买卖双方商议好房价后，需要签订买卖合同，并带着相关材料到房管部门网签。网签后，买方需交付房款。

二、申请测绘和评估

买卖双方需携带相关材料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请测绘和评估。评估公司将出具评估报告，并收取评估费。

三、缴纳税费

买卖双方需到税务部门申请缴纳契税、营业税和个税。税务部门将审核并出具相应的税单。

四、办理过户手续

买卖双方需到房管部门申请办理过户手续。经房管部门审批核准后，买方缴费并取得房产证。

拆迁安置房买卖交易需要注意价格、房产证、产权共有人等风险，并按照一定的流程办理手续，以确保交易的合法性和顺利进行。