如何查询新房备案价？备案价和售楼价的关系

一、查询新房备案价的方法

要查询新房备案价，可以按照以下步骤进行：

1、登录所在城市的住房保障和房屋管理官网。

2、选择导航栏中的办事大厅，点击个人服务下的商品房项目查询。

3、输入项目名称查询，找到该楼盘信息。点击楼盘表，选择自己想要购买房屋所在的楼栋、层数、房号，你就可以看到房屋的备案价格了。

二、备案价和售楼价的区别

备案价是指房管部门在其官方网站上向社会公布的价格，也是这个楼盘的最高售价。开发商在售卖房子的过程中不能超过这个价格。如果开发商想要提高销售价格，必须提前15天到物价部门重新进行备案，由房管部门重新在官方网站上公布新的备案价。

售楼价是房子最终确认成交的价格。开发商在开盘前备案后确定的价格就是备案价，售楼价是开售后的价格。如果售楼价超过备案价，可能违规或者不能签约。一般来说，售楼价不能超过备案价的5%。

三、备案价和售楼价的关系

备案价只是预估的价格，对于开发商来说还是有上涨空间的。开发商在售卖房子的过程中，如果想要调整价格，必须重新进行备案。备案价预留了给开发商下调和上涨的空间。

售楼价是最终成交的价格，开发商在开盘后根据市场需求和供求关系来确定。售楼价一般不能超过备案价的5%。

四、备案价和售楼价的规定

备案价和售楼价必须做到“三价统一”，即开发商在售卖过程中不能随意抬高价格。如果发现开发商违规提高价格，主管部门会对其进行惩处。

购房者可以通过查询合同备案登记情况，了解合同备案的情况。登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

通过以上方法，购房者可以方便地查询到新房的备案价，了解房屋的价格情况，为购房决策提供参考。