二手房抵押贷款是什么意思

二手房抵押贷款即购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，申请贷款，用于支付购房。购房人分期向银行还本付息的贷款业务。二手房抵押贷款要求18-65周岁，是具备民事行为能力的自然人，有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好。
双方签订房屋买卖合同，申请贷款，评估，审批，房产过户办理贷款，签订二手房抵押贷借款合同，合同生效后，银行每月划付资金，购房者还款，还清贷款本息，解除抵押担保。
二手房抵押贷款要注意房屋竣工年代与贷款年限。竣工年代是通常被容易借款人忽略，银行在审批贷款过程中，会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，银行目前的政策是房龄+贷款年限≤35年。同时二手房抵押贷款注意贷款银行的选择。