商品房房产证未下来是否可以出售？

商品房房产证未下来不可以出售，即便已经签订了购房合同，也不能凭借购房合同办理出售手续。因此，想要将新房出售出去，只能等待房产证办理下来后才能进行。

一、购买没有房产证的风险

1、一房二卖：购买房子时如果没有房产证，就无法办理过户手续。这意味着买方无法证明房子是属于自己的，卖方有可能将房子卖给出价更高的第三方。此外，购房人签订合同并支付定金后，卖方却将房子卖给其他人，买房人可能会损失定金。

2、不能贷款：银行办理贷款购房需要房产证作为抵押物，没有房产证的房子无法获得贷款。银行认为没有房产证的房子产权不明，存在纠纷风险，因此不会批准贷款申请。此外，没有房产证的房子也无法进行继承、赠与、抵押等活动。

3、无法获得拆迁赔偿：许多家庭通过拆迁获得赔偿，但并非所有房子都能获得赔偿。如果购买的房子没有房产证，即使所在地的地块被征用，购房者也无法获得补偿款。

二、等待房产证办理的重要性

等待房产证办理下来后，才能正常出售房子。因此，在等待房产证办理的过程中，可以先寻找买家。一旦房产证办理成功，就可以按照正常的流程出售房子。

购买商品房时，房产证的重要性不可忽视。没有房产证的房子无法出售、无法贷款，还可能无法获得拆迁赔偿。因此，购房者应当谨慎选择，确保购买的房子具有合法的房产证。