买房贷款和按揭的区别及办理流程详解

一、买房贷款和按揭的区别

买房贷款和按揭在概念上有所不同。买房贷款是指购房者将房子产权证抵押于银行，通过贷款购买房屋，并在期限内还清贷款，取回房子的所有权。而按揭是指购房者在没有取得房子产权证的情况下，先办理产权证作为贷款的担保，待房款付清后，房地产将产权转给按揭收益人，并由按揭人持有所有的权证。

二、买房贷款和按揭的还贷方式

买房贷款的还贷方式是每个月偿还合同中规定的金额，直到贷款还清，购房者就拥有房子的所有权。而按揭的还贷方式是按揭人在贷款之后，每个月偿还相应的月供，直到贷款还清，然后房子就是按揭人的。

三、买房贷款和按揭的办理方式

买房贷款需要购房者提交土地使用权证和房屋所有权证，将房子产权证抵押于银行。而按揭可以使用购买的房子作为抵押物抵押在银行，也可以使用实物、有价值的证券作为抵押物，银行会根据抵押物的价值发放贷款。

四、贷款买房的流程

1.了解征信情况：购房者在购买房屋前，先了解自己的个人征信是否符合贷款条件。

2.了解银行：咨询银行，了解贷款申请的条件、利率、批复时间和放款时间等信息，选择合适的银行。

3.准备贷款所需资料：准备夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明等资料，以及工作证明等。

4.签订贷款合同：购房者与售楼处签订售房合同，交付首付款，并准备好贷款所需的材料申请贷款。

5.等待银行放款：银行审核贷款申请，办理抵押和保险手续，放款时间因地区和银行而异。

通过以上步骤，购房者可以顺利办理贷款买房，并了解到买房贷款和按揭的区别，选择适合自己的方式。