住房贷款可以转为住房公积金贷款吗？

一、住房贷款可以转为住房公积金贷款吗？

根据银行的政策，购买或建造自住房时办理了商业性个人住房贷款的借款人，如果符合住房公积金贷款的条件，可以申请将银行贷款转为个人住房公积金贷款，以享受住房公积金贷款的优惠政策。

二、申请转贷款的条件和额度

申请转贷款的条件包括：

1. 已办理商业性个人住房贷款，并且还款信用良好，没有连续逾期二期或累计逾期三期以上的还贷记录；

2. 申请人是商业性个人住房借款人或所购建房的产权共有权人；

3. 借款人及产权共有权人未办理或已还清住房公积金贷款；

4. 具有稳定的经济收入、个人信用良好，有贷款偿还能力，并能提供符合住房公积金贷款要求的住房抵押担保。

转贷款的额度规定如下：

1. 转贷款最高额度不得超过购买或建造住房总价的70%，其中90平方米以下的普通商品住房不得超过总价的80%；

2. 购买或建造房屋时间在两个年度以上的，转贷款最高额度不得超过银行个人住房贷款余额；

3. 转贷款最高额度不得超过住房公积金个人贷款单笔贷款的最高额度。

三、是否需要房产证以及如何申请转贷款

是否需要房产证以及如何申请转贷款，需要根据各地的政策来确定。有些地方允许商业性个人住房贷款转为住房公积金贷款，需要向公积金管理中心申请，并且前提是公积金贷款额度足够多。

如果购房者尚未拿到房产证，可以提供购房合同、产权预告登记证、原商业贷款合同和还款凭证等材料进行申请。

如果转贷款额度不足以还清商业贷款，是否可以申请部分转为住房公积金贷款，需要具体申请后才能得知。