房产过户给子女什么方式最划算

房产过户给子女是很多父母为了给子女提供更好的居住条件而采取的方式。然而，选择哪种过户方式最划算却是一个需要考虑的问题。根据不同情况，选择合适的过户方式可以减少税费负担，让子女获得更多的利益。

一、赠与方式

赠与方式是指父母自愿将房产无偿赠送给子女。这种方式过户时可以将评估价做低一些，减少契税的交纳，但未来子女转售时，个人所得税会较高，约为房产价格的20%。赠与方式适合子女自住或出租，操作简单，但如果将来有出售房屋的打算，赠与就不太划算。

二、买卖方式

买卖方式是指将房产以市场价格出售给子女。买卖方式需要交纳增值税、契税和个人所得税。如果房产交易年限未满两年，需要交纳约房款5.3%的增值税及其附加税，以及房产价格的3%的契税和1%的个人所得税或者增值部分的20%的个人所得税。如果房产交易已满两年，增值税可以免征。买卖方式省去了契税，但需要满足条件。

三、继承方式

继承方式是指父母离世后子女继承房产。这种方式只需要交纳0.05%的印花税，但手续较为繁琐，继承来的房产如果将来转售也会有一定的费用。继承方式费用较低，但需要满足法律资格和遗产归属等条件。

综合来看，如果房产过户给子女是为了长期自住，继承方式最为划算，可以减少税费负担。但如果将来房产还准备再次出售，买卖方式反而更划算，因为通过赠与的房产属于子女个人财产，可以避免因婚姻不稳定造成财产损失。选择合适的过户方式可以最大程度地保障子女的利益。