小区房屋交易注意事项及中介费支付方式

一、委托中介卖房的注意事项

1. 确定中介费金额及支付方式

在委托中介卖房之前，购房者需要与中介约定清楚中介费的具体金额和支付方式，并在合同中明确标注。为了避免冤枉钱，购房者可以了解一下同类中介公司的收费标准。

2. 理性分析房子的实际价值

购房者不应该完全依赖中介的意见来决定房子的售价，而是应该先自己理性分析房子的实际价值，避免被中介忽悠降低心理价位。

3. 签订正规的委托协议

购房者在委托中介卖房时一定要签订正规的制式合同，避免因为贪图便利而签下霸王合同。同时，在合同中要写明条例，确保自己的权益。

二、交易房屋的注意事项

1. 审查相关证件

购房者在交易房屋时要审查房屋是否具备交房条件，包括是否取得建设工程竣工备案表等。此外，还要审查住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等证件。

2. 审查房屋质量

购房者要验房，确保房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果发现变化，可以要求退房。同时要审查房屋是否存在质量问题，如有问题，应要求开发商进行修理。

3. 审查交房费用

购房者在交房时要注意一系列费用，包括房屋价款结算和物业管理费用等。对于期房，合同价款是根据预测面积计算的，实测面积会有差异，双方根据面积差异来结算房款。此外，购房者还需交纳物业管理费。

购房者在小区房屋交易中需要注意委托中介卖房的事项和交易房屋时的审核相关证件和费用等。同时，购房者要与中介约定清楚中介费的具体金额和支付方式，并在合同中明确标注。