租写字楼需要提供哪些证件？注意事项有哪些？

一、个人租户所需证件

个人租户在租写字楼时，只需向房东提供个人的身份证件及身份证复印件即可，无需提供营业执照。

二、公司租户所需证件

如果以公司名义租写字楼，除了个人身份证件及复印件外，还需要提供营业执照副本原件（复印件加盖公章）和法人授权委托书（或是企业法人本人签好）。

三、租写字楼的注意事项

1. 租期要求

一般来说，租写字楼的最低租期要求是一年以上，三年以下。少数商务中心可能会接受半年或几个月的租期，但面积较小且价格较高。超过三年的租期一般不被业主接受，或者需要递增租金。

2. 管理费

管理费一般包含公共部分的水电、维修保养和清洁卫生等费用。如果没有中央空调或中央空调费另计，管理费一般在20元以下；如果有中央空调，管理费一般在20元以上。

3. 免租期

毛坯交楼标准一般允许15-30天的免租期，带装修的则为3-7天。不同业主对免租期的规定可能不同，有的不提供免租期，有的提供两个月。具体以业主要求为准。

4. 租赁期的递增

一般租期超过一年的写字楼租赁合同都会有不同程度的递增，通常从第二年或第三年开始，月租金会递增5%-8%。有些大厦连管理费也会一起递增。

5. 合同签订

正规业主一般会走一个流程来签订租赁合同：客户预约看楼 - 看楼登记 - 客户看中，出具《租赁意向书》 - 谈妥条件价格 - 预约时间签订合同。

6. 租赁合同

一般会签订两份租赁合同：一份是房管局的标准备案用，一份是详细的补充协议。房管局的合同一般写明租金、年限，双方盖章签字即可。

7. 定金交付使用

有些情况下不允许直接签订合同，此时下定金是一个折衷的方法。一般定金下了后，如果业主反悔，需要双倍返还。