没有还清贷款的房子可以卖吗？如何处理未还清的贷款？

一、没有还清贷款的房子可以卖吗？

对于没有还清贷款的房子，是可以卖的。有几种常见的方法可以处理未还清的贷款。

1. 转按揭

转按揭是一种简单直接的方法，就是将个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2. 用买方的首付款缴清剩余贷款

这种方法适用于原房主贷款额度较低或已经还了大部分贷款的情况。买家会支付房产总成交额的30%至40%作为首付款，卖方可以利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3. 利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或者买方不愿意购买贷款未还清的房产，可以采取这种方式。前提是房主有其他房产等银行认可的抵押物，可以向银行申请贷款来付清想要出售的房产贷款。

二、房子抵押贷款的风险

1. 违约风险

房子抵押贷款存在违约的风险，包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人因支付能力不足而无法还款，而理性违约是借款人主动决定违约，通过比较房产权益和抵押贷款债务的大小来做出决定。

2. 流动性风险

房子抵押贷款还存在流动性风险，即资金短存长贷后难以变现。这种风险主要体现在住房贷款来源有限，以及银行持有的资产债权不容易变现，容易导致流动性风险。

对于没有还清贷款的房子，可以通过转按揭、用买方首付款缴清剩余贷款或利用银行贷款来处理。但同时也需要注意房子抵押贷款的违约风险和流动性风险。