租房备案能随时取消吗？备案条件和程序详解

一、租房备案的取消条件

根据法律规定，只要合同达到法定或约定解除的条件，即使已经在房管局备案，租房备案也可以随时取消。出租人或承租人应向对方提出解除合同的书面通知，如果对方同意解除，即可达成协议，签订书面的解除协议。如果双方意见不一致，可以诉请人民法院裁判。需要特殊手续的原租赁合同，在解除协议时也应办理相应的手续，如原合同经过公证或鉴证的，解除协议也应按规定到原公证机关或鉴证机关备案。

二、租房备案所需提交的材料

1、房屋租赁合同；

2、房屋所有权证明文件及出租方身份证明文件；

3、承租方为个人的身份证明文件；

4、出租共有房屋，还应提交其他共有人同意出租的证明文件；

5、出租委托代管房屋，还应提交房屋所有权人授权出租的证明；

6、出租已抵押的房屋，还应提交房屋抵押权人同意出租的证明；

7、登记部门认为必需的其他文件。

三、租房备案的程序

1、租赁双方持上述规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记；

2、租赁工作人员对证件进行审查，对租赁合同进行监证，初步通过后予以签署初审意见；

3、在初审通过的基础上进行二次审查，签署二审意见；

4、租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》；

5、在手续齐全、审查无误的情况下，三天内办结。

四、租房备案的意义和建议

我国法律规定租赁住房必须进行备案处理，这是为了加强对房地产行业的管控。如果对备案处理存在异议，可以向房地产管理部门咨询办理。具体情况下应由司法机关结合实际进行处理，避免法律适用错误。

租房备案能随时取消，只要合同达到解除条件。在解除合同时，需要按照规定办理相应的手续。备案所需提交的材料和备案程序也需要严格遵守。租房备案的目的是加强对房地产行业的管控，确保租赁交易的合法性和安全性。