土地证过户办理流程和费用详解

一、签订土地合同

根据法律规定，买方在办理土地证过户前需要与原土地证使用者签订土地过户合同。买方需要携带身份证、房产证（复印件）、原土地证、合同以及房屋过户的契税等材料原件及复印件，前往土管部门下设的测绘公司申请测绘。

二、测绘公司测绘

测绘公司受理后，会现场查勘并计算数据，然后出具新的测绘图，并收取相应的测绘费。

三、评估公司评估

买方需要携带材料前往评估公司申请评估。评估公司会现场查勘并评估土地的级别和剩余使用年限，然后出具评估报告，并收取评估费。

四、土管部门受理

买方需要携带土地过户合同、身份证、房产证（复印件）、原土地证、房屋过户的契税、测绘图、评估报告，前往土管部门受理窗口申请过户。

五、缴纳税费后领取土地证

土管部门工作人员受理后会进行审批，符合规定的情况下，买方需要缴纳相关税费，并领取新的土地证。由于在房屋过户时已经缴纳了契税，所以土地过户时不再重复收取，只需缴纳工本费。

土地证过户要求：

1. 办理者需要携带现任房主身份证、房产证、契税等材料的原件及复印件。

2. 如果是二手房，原房主已办理土地证的需要携带土地证原件；如原房主未办理土地证，还需到房产交易的档案室调取原房主的房改价格审查表，并按照契税上的计税金额的1%缴纳土地出让金。

3. 除土地出让金外，还需缴纳额外的土地证过户费用，包括契税1.5%、印花税5‰。如果通过中介买房，还需支付中介代理费1%。如果需要贷款，还需支付银行的贷款费用，包括评估费等。

4. 如果在领取房产证后办理土地证，如果土地是划拨的，还需缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3%）；如果土地是转让的，则无需缴纳。其他费用为零星费用。

办理土地证过户需要按照一定的流程进行，包括签订土地合同、测绘、评估、土管部门受理等步骤。办理者需要携带相关材料，并缴纳相应的税费和费用。以上是土地证过户的详细办理流程和费用说明。