买二手房中介费是买方出还是卖方出？

一、买卖双方共同承担中介费

通常情况下，买方支付全款中介费用，但具体情况要根据买卖双方的协商而定。有些中介公司采取买卖双方共同承担的方式，这是市场行为中的一种竞争策略。这种做法是为了提高服务质量，因为二手房交易流程复杂、周期长、风险大。

二、买方独自承担中介费

虽然二手房中介费表面上是买卖双方各承担1%，但在市场降温的情况下，中介机构也面临巨大压力。为了应对压力并提高成交量，一些中介机构向卖方收费。然而，在实际交易中，大部分情况下是购房者独自承担2%的中介费。

三、转嫁中介费给买方

对于一些总价较低或者房源紧俏的房子，卖方可能会掏一部分中介费，但实际上是将这笔费用转嫁给买方。因此，购房者会感到担忧。然而，如果很多人急于卖房，买卖双方共同承担中介费的情况也是可能实现的。

通过中介买卖二手房时需要注意的事项：

1. 核实交易信息

在签订房屋买卖协议之前，买卖双方应对交易房屋进行产权调查，并核实交易信息。同时，还应共同确认交易金额、交房时间、过户期限等重要合同条款。

2. 不轻信虚假宣传、虚假承诺

房产中介公司往往会为了争夺客户资源、尽快促成交易而作出各种虚假承诺。买卖双方在不确定其宣传和承诺是否属实时，可以咨询专业人士。对于房产中介公司在职权范围内能够做出的宣传和承诺，应要求其写入房屋买卖居间合同。对于虚假承诺和宣传，可以向相关部门进行投诉。

3. 慎签合同、不留空白

在签订协议时，应避免留下空白条款，未填写时应用“＼”或“X”代替，以防止房产中介公司私自篡改合同。即使有其他口头约定，也应以书面形式确认。

4. 对格式合同、格式条款，主动要求解释说明

房产中介公司通常提供预先拟定好的格式合同和格式条款，买卖双方应主动要求房产中介公司对相关条款进行解释。如果房产中介公司未解释相关条款，买卖双方应要求其解释清楚，以免陷入被动困境。

5. 拒签“霸王合同”、“霸王条款”

房产中介公司往往通过加重买卖双方责任、减轻自身责任的方式来制定“霸王合同”和“霸王条款”。买卖双方应坚持要求修改这些合同和条款，如果房产中介公司不同意，应拒绝签订，避免法律风险。

6. 留存原件，保存收据、发票

在签订房屋买卖居间协议时，应保留一式两份原件，并要求房产中介公司在落款处盖章。在交纳定金、购房款或其他税费时，应要求房产中介公司提供正规发票或加盖公章的收据，并写清款项事由。

7. 抵制违规收费行为

如果对房产中介公司收费的合理性产生怀疑，可以向相关部门进行核实咨询。对于房产中介公司的违规收费行为，应坚决抵制，并可以向相关部门举报投诉。