房屋维修基金的使用范围及注意事项

一、房屋维修基金的使用范围

根据国家规定，房屋维修基金主要用于小区公共部位和共用设施、设备的维修养护。公共部位指由单幢住宅内业主或者与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括走廊通道、楼梯、门厅、大堂等公共通行部分，以及避难层、设备层或者设备间等结构部分。共用设施包括电梯、天线、路灯、照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施等。

二、房屋维修基金的使用注意事项

1. 不能挪作他用：房屋维修基金的本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归购房人，不得挪作他用。物业公司只能将维修基金用于物业保修到期共用部位、共用设备设施的大修、中修和更新、改造，不能将其用于私人和其他方面。

2. 监管机制：房屋维修基金由开发商代为收取，并由房管部门进行监管。业主要密切关注物业公司的使用情况，确保维修基金的合理使用，避免出现滥用或挪用的情况。

3. 物业公司的责任：物业公司作为维修基金的管理者，应当按照相关规定使用维修基金，保障小区公共部位和共用设施、设备的维修养护。业主可以通过业主委员会或相关部门了解物业公司的使用情况，及时提出问题和建议。

房屋维修基金是为了保障小区公共部位和共用设施、设备的维修养护而设立的，业主应当按照规定缴纳维修基金，并密切关注物业公司的使用情况。只有确保维修基金的合理使用，才能保障小区的居住环境和设施设备的正常运行。