房屋租金评估及租房注意事项

房屋租金的评估因素

一、房屋租金的主要因素

房屋租金的主要因素包括房屋的折旧费、维修费、管理费、投资利息、税金、保险费、地租和利润等。此外，宏观的社会经济状况、市场供求状况，房屋所处的位置、临街状况，房屋新旧程度、装修质量、租赁服务项目和内容，房屋的租期、楼层、朝向、面积以及租金支付方式等诸多因素也对房屋的租金有所影响。

二、租房注意事项

1、了解当地的地理位置和租赁市场情况

在租房前，了解当地的地理位置和租赁市场情况是很重要的。可以了解大致的租房价格，出租的热点位置，自己想要租房的位置的周围环境，方圆一带的价位，以及有哪些公共交通设施。

2、分析自己的需求情况

在租房过程中，分析自己的需求情况也是很重要的。是位置最重要还是价格最重要？如果找不到满意的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。

3、选择可靠的中介机构

租房最好通过中介机构，因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同，有利于保护自己的合法权益。但在选择中介公司的时候，最好事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度，选择一家或两家可靠的中介公司。

4、转租必须取得出租方书面同意

如果需要转租房屋，必须取得出租方的书面同意。无论是“转租”还是“承租权转让”，都需要征得出租方的书面同意。同时，要注意房屋转租的期限是否超过原合同的租赁期限。

5、核实房屋产权问题

在租房前，要核实房屋产权问题。核实出租方与产权证书登记的所有权人是否一致，查询该房屋是否设立抵押，以及房屋是否已经被他人注册营业执照。