公积金贷款还款方式和注意事项

公积金贷款是购房者常用的一种贷款方式，它有两种常见的还款方式，分别是等额本金还款和等额本息还款。根据利息支出的角度考虑，等额本息还款的利息是高于等额本金还款的。所以，等额本息的月供压力比较大，考虑减少利息支出的情况，可以选择等额本金还款法还款。

一、等额本金还款

等额本金还款是指每个月还款金额固定，但每个月所还的本金不同。由于每个月所还的本金逐渐减少，所以每个月的利息支出也会逐渐减少。这种还款方式的优点是总利息支出较少，但月供逐渐减少的特点可能会增加购房者的经济压力。

二、等额本息还款

等额本息还款是指每个月还款金额固定，包括本金和利息。由于每个月所还的本金和利息相同，所以每个月的还款金额是固定的。这种还款方式的优点是每个月的还款金额相同，不会随着时间的推移而变化，购房者可以更好地进行预算。但由于每个月所还的利息相同，总利息支出较多。

三、公积金贷款金额

公积金贷款金额一般是账户余额的20倍，具体的规定如下：

1、申请公积金贷款购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不最高不超过住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

2、使用公积金贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

四、公积金贷款还款方式

公积金贷款的还款是可以直接从借款人的公积金账户里面扣的。只要借款人购买的是本市具有所有产权的自住房，主贷人和其配偶没有其他公积金贷款债务以及冲还贷业务，并且房贷经办银行也提供有冲还贷业务，那借款人一般就可以去申请用住房公积金冲还房贷。

根据《住房公积金管理条例》的规定，缴存住房公积金的职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当在受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人。准予贷款的话，由受委托银行办理贷款手续。公积金贷款的风险由住房公积金管理中心承担。